總統大選後,房市不確定因素再減,有助於龍年房市交易量的穩定開始。中信房屋調查指出,龍年仍有35.1%的民眾想要投資國內房產做為理財之用,另有8.9%有意願跨國投資房地產,顯示即使大環境景氣疑慮雖高,但房地產的保值抗跌性仍受到一定比例民眾的青睞;而自住借錢需求的民眾由於都會區的房價及生活型態有所差異,5都之中就有極大的落差。

中信房屋市場研究中心表示,除了理財性的需求仍在之外,在自住市場的部分,近期內有購屋
票貼意願民眾的平均自備款都有4成以上,購屋預算則按照不同都會區的房價高低有明顯的差異。其中以北市民眾平均1203萬最高,甚至高出台南市民眾的平均購屋預算有一倍之多。其次依序為新北市874萬、新竹縣市837萬、桃園縣市647萬、台中市633萬、高雄市624萬及台南市588萬元,其他縣市則平均為489萬元。

在物件需求的重點方面,中信房屋市場研究中心副理張心妮表示坪數及生活消費商圈是民眾購屋
借貸需求上一致的考量重點,但雙北市及桃園縣市民眾對鄰近交通要站的條件有較高的偏好,相對來說新竹以南的地區則比較在乎有沒有附帶停車位,顯示都會化的程度影響生活型態上的差異。而這條界線同時也區隔出雙北及桃園地區民眾較偏愛電梯大樓產品,新竹以南則以透天厝為首選。

雖然國內房市在景氣不振及政府平抑過熱房市的多項措施下進入長達半年以上的急凍期,但民眾將房地產理財投資的眼光更擴及海外,有高達8.9%的民眾有意願在龍年
借貸投資海外房地產。中信房屋市場研究中心分析,由於地緣及文化的關係,民眾海外投資房產以中國大陸為首選(3.6%)、日本(1.8%)次之,星馬印尼東南亞地區(1.7%)位居第三,美加則排名第四(1.4%)。總括而言無論是理財或自住,民眾的購屋需求並沒有因為景氣蕭條或兔年的房市震盪而有降低或減少的借錢趨勢,但空有買氣難成交顯然是近期房市最大的難題,能否促成買賣雙方達到合意價格的共識將是急凍期破冰的關鍵點。

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