銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。
如果是商業貸款，最高限額為房價的70%；
同時，貸款年限不能超過30年，如果是二胎房貸，貸款年限+房齡不能超過30年；
確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。
綜合以上三個因素，取最小值就是貸款的最大借錢額度。
買第二間房最多銀行能二胎貸款，房價的百分之四十。
二胎房貸費用：
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二胎房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二胎房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二胎房貸利息是根據借錢人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二胎房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
美國聯準會 (Fed) 下周極可能展開今年第一波升息，當資金潮水退去，選出具成長性的資產格外重要，從過往經驗顯示，升息期間債券表現落後股市，單押債券，恐怕會錯失股市的上漲行情。
由於今年全球經濟成長率可望維持在 3% 以上，股市「漲」相可期，在已募集成立的股債混搭 ETF 組合基金中，僅有一檔 2006 年 9 月成立的 RR4 基金。
睽違 10 年後，近 1 個月再度出現操作偏積極的 RR4 股債混搭 ETF 組合基金，包括即將於 4 月 9 日開募的保德信策略成長 ETF 組合基金等 2 檔，顯示法人看好今年全球景氣復甦，為投資人操盤時更為積極。
保德信策略成長 ETF 組合基金經理人歐陽渭棠分析，回顧 2001 年以來，只要全球經濟成長率超過 3% 的年度，股市平均漲幅超過 8%，表現遠優於低迷時期，由於今年全球經濟成長率可望維持在 3% 以上，股市「漲」相可期，投資人的期望報酬率可以高一些，追求貼進股市的表現；同時兼備債券、REITs、商品、流動性工具等各類資產，讓成長多一點安心。
根據理柏（Lipper）分析，台灣核備銷售的股債混搭 ETF 組合基金共有 11 檔，目前已有 7 檔成立，合計規模約新台幣 108.6 億元；值得注意的是，11 檔股債混搭 ETF 組合基金中，就有 6 檔是最近半年才推出，而風險報酬等級悄悄從 RR3 轉向 RR4。
過去法人所推出的股債混搭 ETF 組合基金絕大多數以 RR3 為主，訴求穩健投資。風險報酬依基金類型、投資區域、主要投資標的、產業，由低至高，區分為「RR1、RR2、RR3、RR4、RR5」5 個等級，RR1 風險最低，RR5 則為風險最高。
談到什麼樣的投資人適合 RR4 基金？由於 RR4 基金以追求資本利得為目標，通常布局已開發國家股市、或價格波動相對較穩定之區域內多國股市，因此穩健偏積極型的投資人適合投資 RR4 的基金（中高度風險）。
歐陽渭棠認為，無論是成熟國家或新興市場的經濟成長率今年都將加速增長，企業獲利亦同步增溫，基本面將成為推升股市進一步上揚的重要引擎，因此在操盤上，將以股票為主，初步規劃占比約一半。
至於債市，歐陽渭棠表示，原先市場預期 Fed 今年首次升息時點將落在 6 月，但近期 Fed 官員多次發表較為鷹派的談話，使本月 FOMC 會議的升息預期已攀升至 9 成，為因應升息恐造成的衝擊，加上歐洲可能上演的政局紛擾，債券部位將以投資評級較高、存續期較短的債種為主。
歐陽渭棠並提醒，在成長的年代，追求「收益」難以滿足投資人當前需求，應用策略擁抱「成長」，爭取更高的目標總報酬，利用收到的債息、股利滾入再投資，以達到錢滾錢的複利效果，若收益先落袋為安，在成長年代，可能錯失更高報酬的機會。
媒體《MarketWatch》報導，對於英國來說上週五 (24日) 脫歐的公投結果出爐有好有壞，但對於現階段的美國經濟來說，影響一定沒有英國本身那麼大。此外，專家認為，這也是市場對於民粹主義檢視與反思的絕佳機會。
公投結果出爐，使得英鎊 (GBPUSD-US) 大跌 7% ，英國股市 (UKX-US) 與標普 500 (SPX-US) 都下挫 3% 。由於脫歐消息公佈後所蒸發的 2 兆美元市值實為英國每年 200 億歐盟年費的 100 倍。這也讓英國民眾開始反思脫歐所帶來的後續影響。
英國人民的決定除了影響資本市場以外，期貨市場前幾週也表示美國聯準會 (FED) 大概到 2018 年應該都不會升息了。大多數市場人士認為至 2016 年 12 月前，聯準會頂多升息 2 次。
國家政策委員與企業老闆也都是凡人，因此常常對於新政策帶來的刺激都會反應過度，尤其是對於金融市場的政策更是敏感。英國脫歐真正的風險在於投資人不理性的情緒可能會掩蓋所有原本應有的判斷，而市場可能也會持續動盪，直到下一次真正的金融蕭條來臨。
與移民政策和貿易現況不佳造成英國人民選擇脫歐的情況相比，不漲也不跌的微溫經濟才是美國現在最嚴重的問題。《華爾街日報》先前就曾經報導過，許多美國企業財務長現在都沒有大舉投資，專家直指這就是美國經濟停滯不前的主因。
受訪的企業財務長表示，現在政局不穩，因此投資信心也不夠強健。政局不穩就是因為 2016 年底將舉辦美國總統大選。市場對於美國共和黨總統參選人川普的不信任，也讓企業投資如同 2011 年一樣冷清。此外，又好比 2012 年歐巴馬健保政策剛推出時交投市場的一灘死水一般。不只如此，市場對於機器人未來是否會取代人力，以及出口數據無法成功提升等情況都憂心忡忡。專家表示，如果企業財務長未來還是不積極擴大投資，經濟將會持續停滯。
縱使如此，近期美國的零售數據、房屋、汽車價格與銷售、消費者信心、住宿與航空業者發展、新低的失業率等穩定的經濟狀況都讓美國投資信心有些回升。
由於工作穩定與薪資提升，因此消費者信心與需求都逐漸穩定。經由通貨膨脹比例調整過後發現，中產階級家戶收入自從 2011 年至今已上升 10 % 。上層的中產階級薪資成長更多。人們有能力購買蘋果 (Apple) (AAPL-US) 的 iPhone ，以家得寶 (Home Depot) (HD-US) 與勞氏公司 (Lowe’s) (LOW-US) 的建材整修房屋，同時購買通用汽車 (General Motors) (GM-US) 與福特汽車 (Ford) (F-US) 的車子。
根據研究機構 Sentier Research 的數據顯示，因為上層中產階級薪資上漲幅度較快，所以通貨膨脹調整過後，中產階級的收入距離歷史新高也只有 2% 的距離。
專家認為，一般投資人對於市場的恐懼，其實都沒有考慮到消費市場的基本需求與投資市場還是有基本投資力道。企業主十分討厭不確定性。比方說，英國脫歐就很可能造成 GDP 的衰退，另外也已經造成英鎊貶值幅度達 10% 以上。然而，為什麼市場成長性那麼低，就都是因為市場投資金額與意願低落的關係。
分析師說，如果要選股，就要挑選基本面優良的企業。然而，面臨現在政經局勢十分不穩，如果要買股，還是需要相當大的勇氣。專家表示英國脫歐這件事，又讓美國企業主有了暫時不投資的藉口。
英國脫歐對於美國人民來說似乎只有些小利，而且短期的金融市場動盪在所難免。英國國內經濟也可能因為消費者減少消費、出口商出口衰退、民眾購買新車意願下滑而受到較為明顯的影響。
專家提醒，美國 2016 年底的總統大選也是影響市場經濟發展氛圍十分關鍵的事件之一。另外，如果採取鎖國政策，又讓政策搖擺不定，那麼就別期待美國企業老闆大舉投資國內事業。說白了，與其說英國脫歐將對於美國經濟帶來極大的衝擊，不如說如果川普當選美國總統所發酵的後續效應更大。
1月21日，國際大鱷索羅斯（George Soros）在出席於瑞士召開的達沃斯論壇時受訪表示，他已經做空了美股和亞洲的貨幣。此話一出，馬上引發中國政府的敏感神經，中國官方通訊社新華社立即於隔日凌晨發表一篇英文評論，矛頭直指索羅斯，聲稱「對惡意做空中國的人，發出最嚴厲的警告。」
市場人士相信，最近人民幣離岸匯率大貶值和港元借錢匯率的暴跌，都離不開被做空的影子，其背後恐怕也與索羅斯有關。香港人對索羅斯的名字更為敏感，尤其是對40歲以上的港人，只要提到「房價慘跌、股市重挫、港元急貶」這三股寒風襲來，映在他們腦海裡的畫面，一定是1997至1998年那場令人膽戰心驚的亞洲金融風暴，和背後一路狙擊港元的跨海大鱷索羅斯。如今，那場噩夢恐怕又隨著索羅斯的放話而重現浮現。
近幾年，即使歷經全球金融海嘯、中國經濟放緩和美元升值、升息等負面衝擊，港元仍謹守著釘住美元的聯繫匯率制度，應對一波波襲來的國際財經動盪總算波瀾不驚。
股匯雙殺 聯繫借款匯率恐失守
進入一六年，情況出現重大變化。一開始是中國股市連續重挫，開年前4個交易日，滬指跌掉11％，Ａ股市值蒸發6.7兆元人民幣，迫使中國證監會將實施僅4天的熔斷機制緊急喊停。
與此同時，人民幣急貶。由於對中國經濟前景的擔憂，市場對人民幣貶值預期日趨強烈，提供了投機大鱷極好的炒作機會，他們開始透過離岸和在岸兩地市場交叉著放空人民幣。為了穩住匯價，中國人民銀行頻繁地動用外匯進場干預，並不惜將中間價再度釘住美元，把去年8月11日進行匯率市場化的改革承諾，暫時置之腦後。
進入一月中旬之後，中國股匯雙市的異常波動看來已經穩住了，然而，這股「放空中國」的力量沒有因此縮手，而是把借錢目標移轉到與中國經濟連動性極高的香港，尤其是鎖定被市場認為高估的港元，頗有一舉衝破香港聯繫匯率制度的企圖。
港元從1月13日開始從1美元兌7.75港元急貶，至1月19日盤中一度貶破7.82港元，市場多認為不久之後，就會觸及7.85港元的交易區間上限，屆時香港金融管理局（即香港央行）將被迫進場買進港元。而炒家們若是持續大量放空港元，香港政府將承受巨大壓力，如果中國政府不介入力挺，香港聯繫匯率制度恐有失守之虞。
香港在英國殖民時期，經歷了銀本位、港元與英鎊掛鉤，以及自由浮動的借貸階段，從八三年開始採取聯繫匯率制度並延續至今。聯繫匯率制度是固定匯率的一種，在該制度下，港元與美元掛鉤，匯率定在7.8港元兌1美元，交易區間則限定在7.75至7.85港元之間。
在正常情況下，香港金管局不會主動插手干預外匯市場，港元匯率的穩定，主要由三家發鈔銀行（中銀香港、香港上海匯豐銀行、渣打銀行）進行套利借貸活動來達成。
至於金管局的任務，則是承諾在7.75港元兌1美元向持牌銀行買入美元（強方兌換保證），以及在7.85港元兌1美元向持牌銀行出售美元（弱方兌換保證），目的是為確保貨幣及外匯市場暢順運作。
聯繫匯率制度實施以來運作平穩，唯一受到重大衝擊就發生在九七至九八年的亞洲金融危機。九七年，以索羅斯的量子基金帶頭的多個對沖基金，經過半年的布局，於7月2日對泰銖發起攻擊，導致泰銖放棄緊釘美元的聯繫借貸匯率，匯價一天重貶20％，自此正式揭開了亞洲金融風暴序幕。3個月之後，衝垮東南亞各國貨幣的索羅斯，將目標轉向了香港…
